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烟道窜烟倒灌开发商埋单百余万元

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　　本报讯（记者冯劲松 通讯员王继明 赵丽娜）花费千万购买的豪宅，装修入住半年，竟发现烟道整体密封性不好有烟气泄漏，家中豪装及珍贵藏品遭熏染，户主刘先生一气之下，向开发商索赔，但商家虽承认建筑有瑕疵，却不愿多赔，双方争执不下。昨日，市司法局介绍，经江岸司法局永清街司法所调解，开发商为“惹祸”烟道埋单百余万元。这是我市开发商因建筑“瑕疵”赔出的大罚单。

　　2010年8月，刘先生入住武汉天地御江苑A8-T19-901室， 豪宅每平方米买价近3万元，又投入数百万装修并置办家居。

　　住了半年多，刘先生却苦恼起来：一到吃饭时间，家里就弥漫各种炒菜的油烟，即使自家没做饭，也能闻到邻居家的饭菜味。本就做过装修的刘先生估计是烟道出了问题。

　　据了解，刘家住顶楼，户型为两层带屋顶花园的复式楼，室内吊顶由开发商提供。因烟道渗漏，楼下几家邻居的油烟充满吊顶空间，顺着灯孔及中 央空调气窗，弥漫刘家各个房间，有时一开灯，便可清晰看见油烟冒出，家中的高 档装饰及藏品、衣物等，有的染了油烟，有的则被熏变了色。

　　他向物业反映，经查，确是烟道问题。刘先生提出两点赔偿建议：彻底修复烟道渗漏，赔偿损失；或按实时市场价，收回原购的豪宅，再赔偿损失。开发商一核算，彻底修复烟道，需开凿邻家4户的墙壁，当时各家都已装修妥当，再拆不仅动员难度大，赔付各家装修的损失也不是小数目；如收回这套房，比当时售出价要赔几百万元。

　　刘先生与开发商多次协商未能达成赔偿协议，便寻求司法调解。

　　永清司法所调解人员认为，开发商应为房屋建筑“瑕疵”埋单。

　　经3个多月调解，双方达成一致。开发商按标准维修烟道及防火止回阀，清洁、更换烟熏造成的装饰污染。维修期间，为刘家提供五星级酒店住宿和每人每天100元生活补贴。作为补偿，免除刘家2年物业费和车位管理费，另赠送1年全家会 所会籍。据永清司法所所长周国华介绍，开发商为此付出的代价，按市值估算超过100万元。

　　律师观点>>>

　　湖北典恒律师事务所律师陈亮介绍，根据商品房买卖相关法律法规，开发商提供的房屋应当符合建设部的相应住宅建设标准，上述房屋烟道发生渗漏，属于不符合国家标准GB50368-2005《住宅建筑规范》强制性条文要求排气道应具备防止支管回流与竖向泄漏的措施的情况。对于该瑕疵，开发商应当承担违约责任；至于具体赔偿数额及方式，双方可以协商达成解决方案，协商不成则可起诉解决。

　　本案中，刘先生要求司法所进行调解，开发商愿意通过维修烟道、提供住宿和生活补贴、免除物业费和车位管理费等方式补偿业主损失，不失为解决民事纠纷的一种有效方法。

2018-3-17 本文被阅读 139 次
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